Построить, или купить дом: что дешевле?

Если вы хотите построить свой собственный дом, чтобы сэкономить деньги, вам нужно сделать некоторые серьезные исследования, чтобы убедиться, что вы действительно экономите. Иногда покупка уже построенного дома имеет больше смысла.

В последнее время я наблюдал за многими «Охотниками за домами» благодаря пониженным температурам в Новой Англии, которые держат большинство из нас внутри в течение нескольких дней. Шоу проходит одинаково в каждом эпизоде. Частным лицам или парам никогда не нравятся три дома, из которых они должны выбрать, а агент по недвижимости выглядит так, как будто они хотят кричать.
С кажущимися бесконечными бюджетами (к которым никто никогда не прилипает), я всегда задаюсь вопросом, почему люди в сериале не просто строят свои собственные дома. Таким образом, они могут иметь современный, но каким-то образом все еще викторианский дом, который они действительно хотят.

Да, строительство дома звучит дорого. Но разве это дороже, чем купить его на сегодняшнем рынке дорогого жилья? Сегодня мы рассмотрим этот вопрос. Короткий ответ, как и в большинстве случаев: Зависит от того.

Это зависит от дома и вашего бюджета

Очевидно, что если вы продаете дом за 500 тысяч долларов, экономия денег не является вашей главной заботой. Но на сегодняшнем рынке вам будет трудно найти дом, который нуждается в минимальном ремонте менее чем на $150,000. И это в районе, где дома более доступны по цене.

Однако, если вы все сделаете правильно, вы можете построить дом самостоятельно (или, может быть, с небольшой помощью) за менее чем $100,000. Есть только несколько вещей, о которых вам нужно подумать.

Вам нужно подумать о земле

Когда ты строишь свой собственный дом, тебе нужно где-то его разместить. Это означает покупку земли. Очевидно, что купить много земли будет дороже, но в сельских районах страны можно купить приличное количество земли достаточно дешево. Например, в моем родном штате Мэн можно получить несколько акров за 20 000-50 000 долларов.

У вас не так много или сэкономить, чтобы построить свой дом? Не волнуйтесь, есть земельные кредиты, которые вы можете взять, чтобы помочь вам купить идеальное место для вашего дома.

Личные кредиты

Личные кредиты — это самый простой способ взять деньги в долг на цели строительства. Конечно, чем лучше кредит, тем лучше будут ваши ставки.

Важно отметить, что не стоит брать личный кредит, если вы думаете, что не сможете выплатить его вовремя. Личные займы не являются худшей формой долга, но они могут стать выгребной ямой, если вы начнете пропускать платежи.

Есть много великих компаний, готовых дать взаймы деньги. Мы рекомендуем использовать Fiona (ранее Even Financial), потому что Fiona — это агрегатор кредитов — они ищут по доступным предложениям и предоставляют вам лучший кредит с точки зрения ставки и т.д. для ваших личных нужд.

Строительные кредиты

Кредит на строительство дома молодой семье позволяют купить землю и построить дом. На самом деле они больше похожи на кредитную линию, чем на ипотеку. Кредит предназначен для того, чтобы Вы использовали кредитную линию только тогда, когда она Вам нужна, и платили проценты только за то, что Вы используете.

Кредиты, как правило, выдаются на один год, или всякий раз, когда ведется строительство. После этого вы будете рефинансироваться на более традиционный кредит (т.е. ипотеку).

С помощью кредита вы можете купить землю, заложить фундамент, купить материалы для строительства вашего дома и т.д. Перед тем, как подавать заявление на получение кредита, тебе нужно будет решить, для чего ты будешь его использовать, так как банк должен будет утвердить твой план строительства.

Лучше всего посмотреть на местные кредитные союзы, которые привыкли выдавать кредиты в этом районе. Они смогут определить, сколько вам понадобится.

Примечание: Банки в меньшей степени готовы кредитовать тех, кто будет строить собственный дом, так как они думают, что вам будет легче сойти с курса, если вы также сохраните работу на полный рабочий день.

Кредит на землю

Этот вид кредита финансирует землю, которая не поставляется с уже встроенными коммунальными службами (скорее всего, вы получите разрешение на землю с коммунальными службами).

Эти кредиты имеют более высокий первоначальный взнос (до 50 процентов), потому что они более рискованны. Опять же, лучше всего обратиться в местный банк, который занимается земельными кредитами в Вашем районе — они с большей вероятностью одобрят Вас, так как знают, во что они ввязываются.

Поставить ваш дом в сеть

Вот где вещи могут стать дорогими. Если вы покупаете сырую землю (см. выше), вам нужно будет добавить все коммунальные услуги самостоятельно. Пойдёмте «утилита за утилитой».

Септик

По словам советника по дому: «Средняя стоимость установки септического резервуара по стране составляет 5462 доллара, при этом большинство домовладельцев тратят от 2738 до 8186 долларов». Стоимость установки резервуара на 1000 галлонов, обычно используемого для трехкомнатного дома, может варьироваться от 1500 до 4000 долларов, а сам резервуар стоит от 600 до 1000 долларов».

Это не страшно в грандиозной схеме вещей, но это расходы, которые нужно учитывать. Если вы купите сантехнику с устаревшей сантехникой, то потратите большой кусок на ремонт, который, как и эта авансовая стоимость, не ужасен в сравнении.

Отопление

Если вам повезло, что вы живете в районе, где не требуется система отопления, вам повезло. Хотя, возможно, вы все же подумаете об установке кондиционера, но это немного проще.

Установка совершенно новой печи обойдется вам в копеечку. Скорее всего, для этого вам понадобится нанять профессионала, а работники системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в наши дни много платят (отлично для них, ужасно для домостроителей). Со всем, от печи до воздуховода, это может стоить от нескольких тысяч до 14 тысяч долларов, в зависимости от размера дома.

Электричество

Это будет стоить еще несколько тысяч долларов (или больше). Опять же, вам, скорее всего, понадобится нанять профессионала. Работайте с электротехническими компаниями, расположенными ближе всего к месту, которое вы хотите построить. Звоните всем электрикам в районе и спрашивайте, сколько это будет стоить для нового строительства электропроводки — получите смету от каждой.

Делай сам, а не нанимай кого-нибудь

Если вы сможете построить собственный дом или, по крайней мере, большую его часть, то стоимость вашей работы будет значительно ниже, чем если бы вы наняли компанию, которая выполняла бы за вас всю работу.

Если Вы вообще не участвуете в этом процессе и нанимаете стороннюю компанию, то строительство нового дома, скорее всего, будет стоить Вам столько же, если не больше, чем покупка уже построенного дома.

Сборные дома обойдутся вам немного дешевле, но у вас будет меньше вариантов, когда речь зайдет о кастомизации дома.

Бюджетные стили домов

Очевидно, что строительство особняка будет дороже, чем традиционный, меньший по размерам дом. Есть несколько конкретных типов домов, которые стоят гораздо дешевле, а иногда даже поставляются в комплектах.

А-кадры

А-кадры — мой любимый стиль дома, так что простите за мою предвзятость. Как правило, а-рамы — это открытая концепция, и в них есть лофты, а не закрытые спальни. А для тех, кто живет в холодном климате и ненавидит сгребать лопаты с вашей крыши — а-рамы делают это намного проще. Но дешево ли их строить?

Ответ на этот вопрос абсолютно справедлив. Конечно, если вы хотите большую а-раму, она будет стоить дороже. Если вы готовы пойти по-настоящему маленьким, и готовы сделать большую часть работы самостоятельно, вы можете построить a-frame, который будет хорошо держаться, всего за 1200 долларов. К счастью, a-frame довольно просты в сборке, что способствует некоторой их популярности.

Крошечные дома

Я уже писал о потенциальных сбережениях, которые предлагают крошечные дома. Просто маленькие дома дешевле строить, потому что, ну, они меньше. Это означает меньше материалов, меньше часов на оплату труда строителей, и, потенциально, без фундамента.

Но будьте осторожны, не каждый может жить в крохотном домике, независимо от того, сколько он предлагает сбережений. С учетом этого, что замечательно в крошечных домах — это растущее сообщество и их относительно простой дизайн (хотя есть несколько невероятно дорогих и причудливых крошечных домов).

Есть тонны дизайнов, которые вы можете найти бесплатно в Интернете или за небольшую плату. Есть даже компании, которые строят и доставляют ваши крошечные дома — но это будет стоить вам денег.

Монтажники

Слегка проступайте, когда речь идет о ремонтниках. Многие люди покупают их, потому что они дешевые, но потом у них появляются проблемы, на которые они не имеют бюджета.

Жизненно важно нанять хорошего инспектора, чтобы он осмотрел дом, прежде чем купить его.

Вот несколько вещей, от которых вам захочется держаться подальше, когда дело доходит до ремонтников, иначе вы будете платить много, чтобы получить пригодный для жизни дом.

Следите за трещинами или падающими фундаментами

Ищите дом с хорошими коммунальными услугами. Будет дорого подсоединить электричество и сепсис, если дом не придет с ним.
Крыша, окна и сайдинг — самые простые крепления, так что не волнуйтесь, если снаружи дома будет выглядеть немного неровно.

Живите вне сети

Если ты хочешь пойти еще более напряженным, чем крошечный дом, подумай о том, чтобы жить вне сети. Я недавно смотрел документальный фильм под названием «Жизнь вне решётки», о множестве людей, которые живут в разных частях Канады, все вне решётки. Цена строительства их собственных домов варьировалась от $1,000 до $60,000.

Некоторые из домов были далеки от красоты, но они сделали трюк, который, казалось бы, имел значение для каждого человека.

Жизнь вне сети означает создание собственной формы энергии, воды и тепла. Это означает, что вы не платите кому-то, чтобы он подключил вас к электрической сети того города, в котором вы живёте. Но, вы не можете просто жить в лесу без вереска, воды или электричества… ну, вы могли бы, но это очень быстро устареет. Итак, чем вы занимаетесь?

Солнечные батареи… Они не дешевые заранее (стоят от пары тысяч до 14 долларов). Но в долгосрочной перспективе они сэкономят тонну расходов на электричество. Плюс, если вы экономите на стоимости строительства дома, это лучшее место, чтобы потратить немного дополнительных денег. Кроме того, вы можете получить налоговые льготы, если используете солнечные батареи!

Компостирующие туалеты — да, компостирующие туалеты звучат отвратительно, но вы к ним привыкаете. Они экологически чистые, и по сравнению с тысячами, которые вы заплатите за установку септической системы, вы можете преодолеть брутто-фактор.

Генераторы — если вы живете вне сети, вам нужен генератор. Просто и понятно. Если другие Ваши источники энергии выйдут из строя, Вам понадобится что-то, что хотя бы будет работать на отопление, если Вы живете в холодном месте. Генераторов хватает всего на несколько сотен долларов. Вообще-то, лучше иметь больше одного.

Ветряные турбины — это еще один альтернативный источник энергии. Вы можете купить очень дешевые турбины, которые можно легко настроить самостоятельно. Хотя, не рассчитывайте на это как на единственный источник энергии. В документальном фильме, о котором я упоминал выше, ветроэнергетика составляет всего 10 процентов от многих источников энергии.

Итог

Значит, строительство дома стоит дороже?

Это, конечно, зависит от размера и площади, которую вы хотите построить. Строительство небольшого дома в сельской местности определенно может сэкономить вам деньги.

Однако, единственный способ узнать это — определить, сколько будут стоить коммунальные услуги, что является самым большим соображением при строительстве дома. Короче говоря, проведите исследование, прежде чем принимать какие-либо решения. Национальная ассоциация строителей жилья предлагает отличный, подробный отчет о том, сколько стоит построить дом (или построить его для вас).

В конце концов, это зависит от того, сколько работы вы готовы выполнить самостоятельно. Если вы сможете сократить расходы на строительство, вы действительно сэкономите.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Enter Captcha Here : *

Reload Image